贷款买房子大家一般觉得压力之所以大就是因为贷款利率太高导致的，房奴!房奴!就是从这说起的。有没有哪种贷款方式的压力相对小一点的呢?
直客式房贷：省本钱
直客式房贷又叫“超前按揭”，就是个人先找银行贷款，然后再去买房。银行直接贷款给买房者，不用经过开发商阶段担保，贷款额度、占总房款比例、期限及还款方式等，都可根据购房者的需求决定。
优点：买房时可办理一次性付款，这样房价通常可以得到一定幅度的优惠。另外，这种贷款方式由于绕过了开发商和中介的环节，“直客式房贷”可以节省一笔中介费。
缺点：没有开发商担保的贷款人需要寻找专业的担保公司，因此会多付一笔担保费。并且银行为了降低自身风险，对申请“直客式房贷”的消费者设置的门槛较高。收入具有不可预期性的工作人员、社保交纳不正常或未参加社保的人员、有不良资信记录的人员等都不能申请“直客式房贷”。据记者了解，最受银行青睐的“直客式房贷”申请人，是政府机关公务员及行政事业单位工作人员和银行的VIP客户。目前，中行、建行、招行等均已经推出了这项业务。
循环房贷：使资金合理流动
所谓循环房贷产品，即指消费者与银行约定某个贷款额度，在此额度内无需再次审批就可随时借款。而当客户有闲置资金短期不用时，也可随时还贷。此类产品的初衷，是针对收入不很稳定、可能出现负现金流的客户。
例如，某客户需贷5万元，银行为其评估后，认定对方有还款能力，银行便可使用“循环房贷”方式，为其签订拥有20年期限的还贷合同。其优点是，使得客户的房屋资金得到了合理流动。
采用循环还贷贷款方式后，客户可自由调节还贷方式。有关人士介绍，中国消费者大多都有提前还贷的意愿和倾向，程式化的还贷方式并不适合现金流不很稳定的客户。但是提前还贷需要提前通知银行，某些情况下还要支出手续费。
固息房贷：规避加息风险
所谓固息房贷，即指在贷款期限内，借款人按照合同约定的某一利率执行还款，不因银行利率变动而调整还款利率。固息房贷产品适用于消费者有长期升息预期的情况，合同约定利率通常会高于同期市场利率。从各家银行设定的5年期固息房贷利率与折后基准利率比较来看，两者相差在0.45~0.90个百分点。假设消费者还款期为5年，央行每次升息幅度在0.27个百分点，那么升息3次之后，消费者才能从固息房贷产品中获益。但对长期贷款者来说，判断升息趋势并不容易。“目前固息房贷产品的市场接受度不是很高，但对某些有长期升值预期又对风险采取规避态度的人，还是有不小的吸引力。”
入住还款:减轻初期还贷压力
“入住还款”是指客户在招行办理一手房住房贷款业务时，可以申请从贷款第一个月开始，与招行约定一个时间段仅偿还贷款利息，无需偿还贷款本金，约定期满后再开始采用等额本息或等额本金的还款方式，归还贷款的本金和利息。适宜有稳定收入来源、初期资金不多且面临装修或购买家电等需求的年轻购房。
优点：有效降低购房者交房初期的经济压力。
缺点：由于加上了约定期还的利息，从整体上看，实际还款的总金额会比正常还款多。
贷款买房子大家一般觉得压力之所以大就是因为贷款利率太高导致的，房奴!房奴!就是从这说起的。有没有哪种贷款方式的压力相对小一点的呢?
直客式房贷：省本钱
直客式房贷又叫“超前按揭”，就是个人先找银行贷款，然后再去买房。银行直接贷款给买房者，不用经过开发商阶段担保，贷款额度、占总房款比例、期限及还款方式等，都可根据购房者的需求决定。
优点：买房时可办理一次性付款，这样房价通常可以得到一定幅度的优惠。另外，这种贷款方式由于绕过了开发商和中介的环节，“直客式房贷”可以节省一笔中介费。
缺点：没有开发商担保的贷款人需要寻找专业的担保公司，因此会多付一笔担保费。并且银行为了降低自身风险，对申请“直客式房贷”的消费者设置的门槛较高。收入具有不可预期性的工作人员、社保交纳不正常或未参加社保的人员、有不良资信记录的人员等都不能申请“直客式房贷”。据记者了解，最受银行青睐的“直客式房贷”申请人，是政府机关公务员及行政事业单位工作人员和银行的VIP客户。目前，中行、建行、招行等均已经推出了这项业务。
循环房贷：使资金合理流动
所谓循环房贷产品，即指消费者与银行约定某个贷款额度，在此额度内无需再次审批就可随时借款。而当客户有闲置资金短期不用时，也可随时还贷。此类产品的初衷，是针对收入不很稳定、可能出现负现金流的客户。
例如，某客户需贷5万元，银行为其评估后，认定对方有还款能力，银行便可使用“循环房贷”方式，为其签订拥有20年期限的还贷合同。其优点是，使得客户的房屋资金得到了合理流动。
采用循环还贷贷款方式后，客户可自由调节还贷方式。有关人士介绍，中国消费者大多都有提前还贷的意愿和倾向，程式化的还贷方式并不适合现金流不很稳定的客户。但是提前还贷需要提前通知银行，某些情况下还要支出手续费。
固息房贷：规避加息风险
所谓固息房贷，即指在贷款期限内，借款人按照合同约定的某一利率执行还款，不因银行利率变动而调整还款利率。固息房贷产品适用于消费者有长期升息预期的情况，合同约定利率通常会高于同期市场利率。从各家银行设定的5年期固息房贷利率与折后基准利率比较来看，两者相差在0.45~0.90个百分点。假设消费者还款期为5年，央行每次升息幅度在0.27个百分点，那么升息3次之后，消费者才能从固息房贷产品中获益。但对长期贷款者来说，判断升息趋势并不容易。“目前固息房贷产品的市场接受度不是很高，但对某些有长期升值预期又对风险采取规避态度的人，还是有不小的吸引力。”
入住还款:减轻初期还贷压力
“入住还款”是指客户在招行办理一手房住房贷款业务时，可以申请从贷款第一个月开始，与招行约定一个时间段仅偿还贷款利息，无需偿还贷款本金，约定期满后再开始采用等额本息或等额本金的还款方式，归还贷款的本金和利息。适宜有稳定收入来源、初期资金不多且面临装修或购买家电等需求的年轻购房。
优点：有效降低购房者交房初期的经济压力。
缺点：由于加上了约定期还的利息，从整体上看，实际还款的总金额会比正常还款多。