编昨天写了一个关于婚后房产产权的文章后很多网友问我关于继承遗产的问题，小编就决定在这里再写一篇关于遗产继承的文章。如果还有看后不明白的可以私信小编或者评论区留言小编一定一一答复。现实生活中常常发生一些关于家庭财产的纠纷，尤其是房产不能象现金、股票、债券一样易分割，加上配偶、兄弟、子女、父母等相牵连的亲属关系，往往因为继承权的问题而伤了和气，针对这种情况我国的《继承法》对继承顺序有明文的规定。
最简单的继承方式如上图所示，关于遗产继承顺序，关于遗产继承顺序，继承法规定是：死者死亡，先看有无遗嘱指定继承人，有遗嘱前提就要按照遗嘱执行继承属于死者个人拥有的财产。
无遗嘱指定继承人前提，就要按照继承法规定死者第一序列继承人死者配偶，死者子女，死者父母，三方平分继承属于死者个人拥有的财产。
如果无第一序列继承人就要按照第二序列继承人，死者爷爷奶奶，死者外公外婆，死者兄弟姊妹，三方平分继承死者遗产。
以上第一序列或者第二序列的继承权利和继承份额均等。
法律还规定：房地产继承应是权利与义务的双继承，即遗产在清偿了债务后才能继承。这点很重要也就是说继承的房产要必须继承人先换完房贷才可以继承，在国外很多富豪的房产因为抵押贷款太多导致继承人无法继承的状况出现。
实际操作中继承过户还需要所有利益相关人签署放弃继承权的签字，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。比如父母有一方还健在，子女想要全部继承，必须办理赠与公证和继承公证。如果父母都不在了，子女想要全部继承，只需要兄弟姐妹到公证处公证放弃就行了。
如何继承房产过户呢？
一、如果有遗嘱，就带上遗嘱，没有遗嘱，带上是直系亲属的有关证明材料。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。 继承权公证费按照受益额也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取(各地收费不同) 。
二、带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承更名的登记了。
三、房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。涉及的税费有(不同地处可能不完全一样):
1、评估费：房屋评估额的0.5%；
2、公证费：房屋评估额的2%；
3、契税：房屋评估额的1.5%：
4、登记费：80元。房屋继承不用缴个人所得税。
真复杂
编昨天写了一个关于婚后房产产权的文章后很多网友问我关于继承遗产的问题，小编就决定在这里再写一篇关于遗产继承的文章。如果还有看后不明白的可以私信小编或者评论区留言小编一定一一答复。现实生活中常常发生一些关于家庭财产的纠纷，尤其是房产不能象现金、股票、债券一样易分割，加上配偶、兄弟、子女、父母等相牵连的亲属关系，往往因为继承权的问题而伤了和气，针对这种情况我国的《继承法》对继承顺序有明文的规定。
最简单的继承方式如上图所示，关于遗产继承顺序，关于遗产继承顺序，继承法规定是：死者死亡，先看有无遗嘱指定继承人，有遗嘱前提就要按照遗嘱执行继承属于死者个人拥有的财产。
无遗嘱指定继承人前提，就要按照继承法规定死者第一序列继承人死者配偶，死者子女，死者父母，三方平分继承属于死者个人拥有的财产。
如果无第一序列继承人就要按照第二序列继承人，死者爷爷奶奶，死者外公外婆，死者兄弟姊妹，三方平分继承死者遗产。
以上第一序列或者第二序列的继承权利和继承份额均等。
法律还规定：房地产继承应是权利与义务的双继承，即遗产在清偿了债务后才能继承。这点很重要也就是说继承的房产要必须继承人先换完房贷才可以继承，在国外很多富豪的房产因为抵押贷款太多导致继承人无法继承的状况出现。
实际操作中继承过户还需要所有利益相关人签署放弃继承权的签字，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。比如父母有一方还健在，子女想要全部继承，必须办理赠与公证和继承公证。如果父母都不在了，子女想要全部继承，只需要兄弟姐妹到公证处公证放弃就行了。
如何继承房产过户呢？
一、如果有遗嘱，就带上遗嘱，没有遗嘱，带上是直系亲属的有关证明材料。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。 继承权公证费按照受益额也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取(各地收费不同) 。
二、带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承更名的登记了。
三、房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。涉及的税费有(不同地处可能不完全一样):
1、评估费：房屋评估额的0.5%；
2、公证费：房屋评估额的2%；
3、契税：房屋评估额的1.5%：
4、登记费：80元。房屋继承不用缴个人所得税。