在全国楼市整体趋稳，一二线城市房价均有不同程度跌落。然而，三四线城市楼市却异军突起，上涨明显，高地价屡见不鲜。按理说，不应该这样呀，究竟是什么原因?在全国楼市低潮时，导致三四线城市房价上蹿呢?
先随小编来看看大数据，根据国家统计局发布的最新数据显示，2017年7月末，中国商品房待售面积63496万平方米，比6月末减少1081万平方米，同比下降11%，比6月末扩大1.4个百分点。
尽管1-7月份商品房销售面积和销售额同比涨幅均较上半年回落，但三四线城市集中的中部和西部地区销售额增长迅速。中部地区前7个月销售额同比增长28%，西部地区增长36.5%，远高于全国商品房销售额18.9%的增速。
从官网的数据来看，今年上半年，三四线城市反而占据了成交主力的位置。三四线城市楼市销售在全国总成交量中比重上升13个百分点，高达75%。
小编分析，三四线房价上涨的逻辑就是：一线城市涨那么高了，很多人有钱买不起，转眼再看看，唉?听说有几个二线城市也不错，走，买起来，等到二线城市买完一遍了，限购也来了，价格都比较高了。结果市场上还有钱的发现，三四线城市不是还没限购吗?反正一二线都尝到了甜头，继续买呗。于是价格就被拉起来了。
分析归分析，但是要说买房还是要理性，把居住属性放在第一位。房地产市场的乱想也反应出一个关键，真正导致房价上涨的还是那些“炒房客、投资客”，为什么要这么讲?因为他们手里有钱呀，真正需要买房的老百姓手里能多少钱?辛辛苦苦攒一辈子，能买一套房就算不错了，第二套、第三套?简直是痴人说梦。
说到最后，房子终归还是在有钱的那些人手里，至于房价谁说了算，这就已经很明了了。
听小编说了这么多，咱们来看看专家的建议。以专家的角度来看，三四线楼市去库存要避免“翻烧饼”现象即“价低卖不动、害怕库存严重;价高卖得好，又怕库存增了”怪圈。防止价格过度上涨，严厉遏制投机炒作，需要更精准地分类调控、因地施策，对一些强三四线城市进行适度控制，对多数库存高企的三四线城市仍需强化扶持，比如加大县级政府的财政支持，鼓励地方政府收购商品房转用于保障性用房等。
作为吃瓜群众的你们，你们认为三四线城市房价上蹿的原因是什么呢?欢迎大家各抒己见，多于小编互动，我在评论里等你哦!
楼世界购房大讲堂开课了，各位小主，认真看，好好学!
不少人在犹豫到底是贷款买房还是咬咬牙存钱一次性付清呢?贷款买房最大的好处就是把你从无产阶级变成有产阶级，从无房户变为有房户。那么，到底贷款买房划算吗?
1、贷款买房减压
如果你不是土豪，随便可以秒套房的，那你还是选择贷款吧，最好是公积金贷款，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房、租房都可以用。如果你房子总金额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。现在5年以上，公积金贷款利率是3.25%，商业贷款是4.9%，不同城市、不同银行的商业贷款利率折扣力度也不一样。
2、贷款贷多久?
举个栗子：按贷款总额300万、贷款30年计算，假如公积金贷款90万，商贷210万，公积金贷款利率3.25%，商贷4.9%，则等额本息总利息为242.2万，等额本金总利息为198.7万，不算不知道一算吓一跳，原来银行收了这么多利息!如图：不过这样想你就会觉得划算许多了：虽然你手上有支付首付的钱，但是交了首付手头上就所剩无几了，再加上月均1.5万左右的房贷，简直就是压力上大啊!要是把手头上的钱用于投资理财，只要利率大于4.9%，不仅没亏反倒还赚了，按照复利算下去基本能够冲掉手头资金紧张的压力了，万一哪天急用还能把钱提出来救急。
3、选择哪种还款方式?
一般情况下，银行提供两种还款方式，等额本息和等额本金，同样的年限，但是等额本息利息支出会高出很多，上图大家应该也看到了。所以，如果选择了等额本息还款方式，貌似吃了亏，但是真如此吗?
其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多;借的本金少，要还的利息就少。
所以，如果你前期资金并不算太紧张，选择等额本金方式，降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张，选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等有资金的时候提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。
在全国楼市整体趋稳，一二线城市房价均有不同程度跌落。然而，三四线城市楼市却异军突起，上涨明显，高地价屡见不鲜。按理说，不应该这样呀，究竟是什么原因?在全国楼市低潮时，导致三四线城市房价上蹿呢?
先随小编来看看大数据，根据国家统计局发布的最新数据显示，2017年7月末，中国商品房待售面积63496万平方米，比6月末减少1081万平方米，同比下降11%，比6月末扩大1.4个百分点。
尽管1-7月份商品房销售面积和销售额同比涨幅均较上半年回落，但三四线城市集中的中部和西部地区销售额增长迅速。中部地区前7个月销售额同比增长28%，西部地区增长36.5%，远高于全国商品房销售额18.9%的增速。
从官网的数据来看，今年上半年，三四线城市反而占据了成交主力的位置。三四线城市楼市销售在全国总成交量中比重上升13个百分点，高达75%。
小编分析，三四线房价上涨的逻辑就是：一线城市涨那么高了，很多人有钱买不起，转眼再看看，唉?听说有几个二线城市也不错，走，买起来，等到二线城市买完一遍了，限购也来了，价格都比较高了。结果市场上还有钱的发现，三四线城市不是还没限购吗?反正一二线都尝到了甜头，继续买呗。于是价格就被拉起来了。
分析归分析，但是要说买房还是要理性，把居住属性放在第一位。房地产市场的乱想也反应出一个关键，真正导致房价上涨的还是那些“炒房客、投资客”，为什么要这么讲?因为他们手里有钱呀，真正需要买房的老百姓手里能多少钱?辛辛苦苦攒一辈子，能买一套房就算不错了，第二套、第三套?简直是痴人说梦。
说到最后，房子终归还是在有钱的那些人手里，至于房价谁说了算，这就已经很明了了。
听小编说了这么多，咱们来看看专家的建议。以专家的角度来看，三四线楼市去库存要避免“翻烧饼”现象即“价低卖不动、害怕库存严重;价高卖得好，又怕库存增了”怪圈。防止价格过度上涨，严厉遏制投机炒作，需要更精准地分类调控、因地施策，对一些强三四线城市进行适度控制，对多数库存高企的三四线城市仍需强化扶持，比如加大县级政府的财政支持，鼓励地方政府收购商品房转用于保障性用房等。
作为吃瓜群众的你们，你们认为三四线城市房价上蹿的原因是什么呢?欢迎大家各抒己见，多于小编互动，我在评论里等你哦!
楼世界购房大讲堂开课了，各位小主，认真看，好好学!
不少人在犹豫到底是贷款买房还是咬咬牙存钱一次性付清呢?贷款买房最大的好处就是把你从无产阶级变成有产阶级，从无房户变为有房户。那么，到底贷款买房划算吗?
1、贷款买房减压
如果你不是土豪，随便可以秒套房的，那你还是选择贷款吧，最好是公积金贷款，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房、租房都可以用。如果你房子总金额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。现在5年以上，公积金贷款利率是3.25%，商业贷款是4.9%，不同城市、不同银行的商业贷款利率折扣力度也不一样。
2、贷款贷多久?
举个栗子：按贷款总额300万、贷款30年计算，假如公积金贷款90万，商贷210万，公积金贷款利率3.25%，商贷4.9%，则等额本息总利息为242.2万，等额本金总利息为198.7万，不算不知道一算吓一跳，原来银行收了这么多利息!如图：不过这样想你就会觉得划算许多了：虽然你手上有支付首付的钱，但是交了首付手头上就所剩无几了，再加上月均1.5万左右的房贷，简直就是压力上大啊!要是把手头上的钱用于投资理财，只要利率大于4.9%，不仅没亏反倒还赚了，按照复利算下去基本能够冲掉手头资金紧张的压力了，万一哪天急用还能把钱提出来救急。
3、选择哪种还款方式?
一般情况下，银行提供两种还款方式，等额本息和等额本金，同样的年限，但是等额本息利息支出会高出很多，上图大家应该也看到了。所以，如果选择了等额本息还款方式，貌似吃了亏，但是真如此吗?
其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多;借的本金少，要还的利息就少。
所以，如果你前期资金并不算太紧张，选择等额本金方式，降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张，选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等有资金的时候提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。