这两天楼市发生的事，不少人都有耳闻了吧！从上周五晚间到上周六，一夜之间，重庆、南昌、南宁、长沙、石家庄、贵阳6大省会城市先后发布楼市限售新政，房子2-5年内不能卖了。
事实上，限售这项调控手段早已不是第一次。3月24日，福建省厦门市祭出“限售令”，成为全国范围内首个出台“限售”政策的城市，厦门规定居民新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
随后，包括成都、福州、青岛在内的近40个城市纷纷宣布新购住房需取得产权证后，需持有一定年限方可上市交易，期限在2-10年之间。
如今6座重要城市也加入限售阵营，大有锁死楼市之势。锁死楼市对咱们中介行业到底伤害有多大？
01、这一次，可能将有大量房产中介难以为继。
无论限与不限，买不起房的，依然买不起房，说到底，这次的限售打击的还是投资客。
一般来说，一手期房从购房签合同，到拿到不动产证，一般需要2年左右时间。不动产证满2年后，才可上市交易，意味着一套房产，从购买到售卖，需要“冻结”4年左右时间。同样，限售5年，就是冻结7年；限售8年，则高达10年。当然，二手房的冻结期限，会略短一些。
而投资客，一般是布局多套房产，在房价上涨周期内，出逃获利，从购入到出售的时间基本不会持有太长时间。他们的这种行为也给市场提供了更多可交易的房屋数量，也增多了房屋交易的频次。
一旦限售，房产市场房屋流通的数量和频率将会大大降低，相应的，咱们中介公司耐以生存的二手房买卖业务也将遭受重创，一些管理不当的中介公司很可能就在这场限售中消失。
02、以房产为投资的时代正在远去，未来几年，将是租赁的时代。
限售必定限制了一批投资客入市，但已经入市没来得及出售的投资客，必将转投租赁市场。同时，一部分因为调控而影响的正常购房需求，也会在未来几年里活跃在租赁市场中。我们有理由相信，租赁市场在今后的几年里将会得到长足的发展。
据链家研究院发布的《租赁崛起》报告，目前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿，预计到2025年将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。
有万亿租房蛋糕的吸引，马云带领着阿里也进军房屋租赁市场。此前就有消息：杭州联手阿里，共同打造全国首个“智慧住房租赁监管服务平台”，并表示未来把公共租赁房，长租房，企业自持房，中介代理房，个人出租房通通纳入平台管理。
由此，我们可以得出结论，限售确实让咱们中介的房屋买卖业务遭受重创，但租赁业务将会成为今后中介公司的主营业务。
对此，房产经纪云服务商易遨中国分析，伴随着互联网巨头、开发商的加入，中介行业的竞争也会变得越来越激烈，这对于传统的中介公司来说也将迎来史上最大的挑战。加强培训、提高行业从业人员素质修养；升级管理系统，提成中介公司工作效率和业绩，将会是今后中介公司生存的“必修课”。
关注一下，能不能降价
这两天楼市发生的事，不少人都有耳闻了吧！从上周五晚间到上周六，一夜之间，重庆、南昌、南宁、长沙、石家庄、贵阳6大省会城市先后发布楼市限售新政，房子2-5年内不能卖了。
事实上，限售这项调控手段早已不是第一次。3月24日，福建省厦门市祭出“限售令”，成为全国范围内首个出台“限售”政策的城市，厦门规定居民新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
随后，包括成都、福州、青岛在内的近40个城市纷纷宣布新购住房需取得产权证后，需持有一定年限方可上市交易，期限在2-10年之间。
如今6座重要城市也加入限售阵营，大有锁死楼市之势。锁死楼市对咱们中介行业到底伤害有多大？
01、这一次，可能将有大量房产中介难以为继。
无论限与不限，买不起房的，依然买不起房，说到底，这次的限售打击的还是投资客。
一般来说，一手期房从购房签合同，到拿到不动产证，一般需要2年左右时间。不动产证满2年后，才可上市交易，意味着一套房产，从购买到售卖，需要“冻结”4年左右时间。同样，限售5年，就是冻结7年；限售8年，则高达10年。当然，二手房的冻结期限，会略短一些。
而投资客，一般是布局多套房产，在房价上涨周期内，出逃获利，从购入到出售的时间基本不会持有太长时间。他们的这种行为也给市场提供了更多可交易的房屋数量，也增多了房屋交易的频次。
一旦限售，房产市场房屋流通的数量和频率将会大大降低，相应的，咱们中介公司耐以生存的二手房买卖业务也将遭受重创，一些管理不当的中介公司很可能就在这场限售中消失。
02、以房产为投资的时代正在远去，未来几年，将是租赁的时代。
限售必定限制了一批投资客入市，但已经入市没来得及出售的投资客，必将转投租赁市场。同时，一部分因为调控而影响的正常购房需求，也会在未来几年里活跃在租赁市场中。我们有理由相信，租赁市场在今后的几年里将会得到长足的发展。
据链家研究院发布的《租赁崛起》报告，目前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿，预计到2025年将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。
有万亿租房蛋糕的吸引，马云带领着阿里也进军房屋租赁市场。此前就有消息：杭州联手阿里，共同打造全国首个“智慧住房租赁监管服务平台”，并表示未来把公共租赁房，长租房，企业自持房，中介代理房，个人出租房通通纳入平台管理。
由此，我们可以得出结论，限售确实让咱们中介的房屋买卖业务遭受重创，但租赁业务将会成为今后中介公司的主营业务。
对此，房产经纪云服务商易遨中国分析，伴随着互联网巨头、开发商的加入，中介行业的竞争也会变得越来越激烈，这对于传统的中介公司来说也将迎来史上最大的挑战。加强培训、提高行业从业人员素质修养；升级管理系统，提成中介公司工作效率和业绩，将会是今后中介公司生存的“必修课”。