主题：置业顾问支招:改善性购房者应该如何理性置业

 如何定义“改善性购房”，有的说是要换个更通透的空间，有的是想拥有更好的居住环境以提高生活品质，有的则是为了娃娃读书方便，但不管是哪一种，实际需要是第一要旨。于是无论政策如何变化，无论市场是向左走还是向右走，作为购改善性购房者，买合适自己的房子才是最重要的事情。

改善性购房者现阶段如何理性置业？买什么类型的房子？记者走访了多位房产置业顾问，对改善性购房需求的群体提出置业建议。

看准机会

“以小换大”

【典型案例】陈先生在一共有两套小居室房子，尽管地理位置优越，但孩子毕业以后回来一家三口住显得有些狭小。因此，买套大房子改善全家的宜居品质，成为他们家的首要大事。按照贵阳出台的限购令规定：对在本市市区已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市市区售房。

记者了解，像陈先生这样的市民不在少数。限购令的出台，一定程度上抑制了这部分人的购房需求。

【置业建议】对于本市市区已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭来说，可考虑将其中一套出售后再购置新房，以旧换新，或者以小换大，前提是看准机会。

在选购大户型时，除了要关注采光、南北通透性及卧室朝向等常规要素外，还要关注以下几方面：景观要素，选择购买大户型的人群，都是为了改善居住环境，功能间是否合理，改善性住房家庭人口较多，要兼顾每位家庭成员的起居习惯以及合理性；物业要素，通常购买大户型的置业者，短期内不会再有换房的意愿，建议购房者最好选择信誉好、口碑好的品牌地产商，通常与这样的小区所匹配的物业公司，服务也会比较周到。