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主题:史上最严调控潮来临 20城进入限售模式

发表于2017-04-26
标签:城市 出台 政策 调控 楼市调控 

今年以来,各地针对楼市出台了限购政策,尤其是雄安新区设立之后,京津冀更是形成了严密的“限购圈”。然而,限购、限贷等政策仍未完全阻止投机客的炒房脚步。于是,针对二手房市场,多地开启限售模式,直击短线投资客。据统计,目前已经有20城进入“限售模式”,包括成都、厦门、福州、杭州、青岛、广州、福建闽侯县、珠海、承德、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南等20个城市规定针对个人或企业将名下住房上市交易的最短年限,要求在规定的年限期间,不得上市交易。此次出台政策的规定中,对于转手年限的界定多以2-3年为界。





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限售——楼市调控升级之路

以往各地政府对于楼市调控的主要方式是限购限贷。限购主要是提高购房门槛,对购房数量、购房者的社保或纳税年限进行一定的限制;限贷则是通过提高首付比例来进行限制。而眼下,楼市又迎来“限售”利器。调控从对买房人的约束升级到对卖房人的限制,从交易环节的约束延伸到持有环节,被称作“史上最严”也是比较符合的,限售政策的出台,进一步表明了政府对于楼市调控的决心。


接下来或还有城市跟进

对资产价格影响最大的两个因素,一是禁止交易,一是控制流动性。限售政策无疑将使房地产市场迅速降温。多位业内人士认为,限售政策的出台主要目的是抑制短期炒作、防止市场的投机行为,不排除接下来还会有城市政策跟进,“从目前管理层调控政策不断升级的态度来看,不希望房价继续上涨,更不希望房地产泡沫给中国经济带来实质性的风险,下半年房价上涨的动能和概率已经很低,部分城市的房价可能会出现调整。”


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