⒈ 选择买房，签合同的同时，就意味着永久放弃首付收益：比如，您花100万买房，付30万首付，不论房子将来如何涨跌，这30万元可以预期的理财收益，以后就永远拿不到了。而哪怕年收益只有7%，您的家庭每年就要从此少掉2.1万的可用现金收入。⒉ 选择买房，办按揭的同时，就意味着欠下巨额债务：这个更简单，首付30万，按揭70万，商贷20年，利息至少是56.8万。而且，在今后20年里，您的家庭每个月至少要还5283.5元，每年从此减少63402元可用现金。以上两点，已经非常可怕，因为对于一个只有几十万现金储蓄的家庭来说，今后每年减少8.5万元可用现金，无疑是一种灾难，其生活水平必然骤降，而家庭的抗风险能力也就无从谈起。万一遇到家庭成员失业甚至更严重的情况，后果难以想象。所以：花100万买房前，请先掂量清楚，每年少8.5万，钱还够花么？其实，很多买房子的人，对上面两点虽然没有这么清晰的数字概念，但也并非一无所知，但是，他们想的是，这些损失，或许没有房价上涨来得迅猛。随着最近几年房价的猛涨，很多人已经完全失去了理智，觉得房子只会涨，不会跌，而且涨幅一定会远远大于他付出的成本。按照我刚才的计算，房价只要涨幅超过8.5%，似乎他们的资产就在不断增殖，付出是有所值的。可惜，房地产投资，具有变现困难和交易成本高的特点，买卖股票，只需要千分之五的交易成本，很短的交易时间，而且是非现场交易；而卖一套房子，各种税费合计接近10%，交易时间至少几星期（考虑按揭、合同等），自己卖的话要付出大量精力和时间，个人委托代理的话又存在取费过高和不够安全（参见大量有关案例）的问题，所以，每年只涨8.5%，是远远不够的。保守的说，至少要再加3.5%，达到12%的年涨幅，在今天的政策环境下，买房投资才能不亏本，请注意，买房投资，必须每年涨12%才能不亏本！
太棒了
不知道就太恐怖了
灰常涨姿势
⒈ 选择买房，签合同的同时，就意味着永久放弃首付收益：
比如，您花100万买房，付30万首付，不论房子将来如何涨跌，这30万元可以预期的理财收益，以后就永远拿不到了。而哪怕年收益只有7%，您的家庭每年就要从此少掉2.1万的可用现金收入。
⒉ 选择买房，办按揭的同时，就意味着欠下巨额债务：
这个更简单，首付30万，按揭70万，商贷20年，利息至少是56.8万。而且，在今后20年里，您的家庭每个月至少要还5283.5元，每年从此减少63402元可用现金。
以上两点，已经非常可怕，因为对于一个只有几十万现金储蓄的家庭来说，今后每年减少8.5万元可用现金，无疑是一种灾难，其生活水平必然骤降，而家庭的抗风险能力也就无从谈起。万一遇到家庭成员失业甚至更严重的情况，后果难以想象。
所以：花100万买房前，请先掂量清楚，每年少8.5万，钱还够花么？
其实，很多买房子的人，对上面两点虽然没有这么清晰的数字概念，但也并非一无所知，但是，他们想的是，这些损失，或许没有房价上涨来得迅猛。随着最近几年房价的猛涨，很多人已经完全失去了理智，觉得房子只会涨，不会跌，而且涨幅一定会远远大于他付出的成本。按照我刚才的计算，房价只要涨幅超过8.5%，似乎他们的资产就在不断增殖，付出是有所值的。
可惜，房地产投资，具有变现困难和交易成本高的特点，买卖股票，只需要千分之五的交易成本，很短的交易时间，而且是非现场交易；而卖一套房子，各种税费合计接近10%，交易时间至少几星期（考虑按揭、合同等），自己卖的话要付出大量精力和时间，个人委托代理的话又存在取费过高和不够安全（参见大量有关案例）的问题，所以，每年只涨8.5%，是远远不够的。保守的说，至少要再加3.5%，达到12%的年涨幅，在今天的政策环境下，买房投资才能不亏本，请注意，买房投资，必须每年涨12%才能不亏本！