小编发现一个问题，在都买期房的过程中，很多第一次购房者都会忽略一个问题，那就是办预告登记。所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。他将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。说的直白一点，就是为了保护购房者的基本权益。
那么这项登记是否必须要做，该如何登记，在这里小编给大家普及一下：
这么说吧，购房者在购买期房之后，无法办理不动产登记的情况下，做的一项效力基本等同与不动产登记的一项重要登记。随着现在房价的持续升温，房子自然也就越来越抢手，所以很多房子建了一半或者还没开始建就已经售完。在这种情况下，购房者只能办理预告登记。
在我国商品房预售过程中，开发商与预购人签订了商品房预售合同之后，预购房屋的购房者就享有了房屋购买的债权，但实际上房屋仍由开发商占有。开发商虽然负有在约定的时间转移房屋所有权的义务，但当房屋价格不断上涨的情况下，开发商很有可能将房屋卖给第三人，即出现一房多卖的情况。这样岂不是损坏了购房者的利益，因此为了保护购房者的利益，那么此时预告登记就显得尤为重要了。
有人认为，商品房预售合同的登记属于预告登记的性质，其主要功能在于通过商品房的预售登记保护买受人所享有的权利。也有人认为，商品房预售合同虽然要求备案，但也仅仅是备案而已，其更多具有的是行政管理色彩。这种备案和预告登记有根本的差别，而且法律并没有规定这种备案具有什么效力，因而这种备案根本不具有预告登记的功能。
总之，为保护购房人的利益，保证商品房交易安全，维护商品房交易秩序，为了制约出卖人把已出售的住房再次出售或者进行抵押，对于买受人而言，如果想要更好地保障自己的债权，买房必须办理预告登记。
无论怎样，预告登记最大程度的保障了购房者的权益。一般而言，那么到底出现哪些情形可以申请办理预告登记呢？
1、预购商品房及其转让；
2、以预购商品房设定抵押及其抵押权的转让；
3、以房屋建设工程设定抵押及其抵押权的转让；
4、法律、法规规定的等等其他情形。
接下来就是如何办理这项登记？
1、预告登记需在购房者与开发商签订购房合同时，在合同中明确约定预告登记。
注意：若是预售人与预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可单方面申请预告登记。
2、办理预告登记时，最好和开发商一起去当地房管部门申请办理，这样防止出现一些不必要的问题。审核合格后，记载于登记薄，购房者缴纳预告登记费。
最后问题就是，办理预告登记需要提交的资料都有那些？
1、登记申请书；
2、申请人的身份证明；
3、已登记备案的商品房预售合同；
4、当事人关于预告登记的约定；
5、其他必要材料。
最后，小编想说是，大家要是好友其他方面的疑问，可以留言，小编随时为大家解答。
学习一下
小编发现一个问题，在都买期房的过程中，很多第一次购房者都会忽略一个问题，那就是办预告登记。所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。他将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。说的直白一点，就是为了保护购房者的基本权益。
那么这项登记是否必须要做，该如何登记，在这里小编给大家普及一下：
这么说吧，购房者在购买期房之后，无法办理不动产登记的情况下，做的一项效力基本等同与不动产登记的一项重要登记。随着现在房价的持续升温，房子自然也就越来越抢手，所以很多房子建了一半或者还没开始建就已经售完。在这种情况下，购房者只能办理预告登记。
在我国商品房预售过程中，开发商与预购人签订了商品房预售合同之后，预购房屋的购房者就享有了房屋购买的债权，但实际上房屋仍由开发商占有。开发商虽然负有在约定的时间转移房屋所有权的义务，但当房屋价格不断上涨的情况下，开发商很有可能将房屋卖给第三人，即出现一房多卖的情况。这样岂不是损坏了购房者的利益，因此为了保护购房者的利益，那么此时预告登记就显得尤为重要了。
有人认为，商品房预售合同的登记属于预告登记的性质，其主要功能在于通过商品房的预售登记保护买受人所享有的权利。也有人认为，商品房预售合同虽然要求备案，但也仅仅是备案而已，其更多具有的是行政管理色彩。这种备案和预告登记有根本的差别，而且法律并没有规定这种备案具有什么效力，因而这种备案根本不具有预告登记的功能。
总之，为保护购房人的利益，保证商品房交易安全，维护商品房交易秩序，为了制约出卖人把已出售的住房再次出售或者进行抵押，对于买受人而言，如果想要更好地保障自己的债权，买房必须办理预告登记。
无论怎样，预告登记最大程度的保障了购房者的权益。一般而言，那么到底出现哪些情形可以申请办理预告登记呢？
1、预购商品房及其转让；
2、以预购商品房设定抵押及其抵押权的转让；
3、以房屋建设工程设定抵押及其抵押权的转让；
4、法律、法规规定的等等其他情形。
接下来就是如何办理这项登记？
1、预告登记需在购房者与开发商签订购房合同时，在合同中明确约定预告登记。
注意：若是预售人与预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可单方面申请预告登记。
2、办理预告登记时，最好和开发商一起去当地房管部门申请办理，这样防止出现一些不必要的问题。审核合格后，记载于登记薄，购房者缴纳预告登记费。
最后问题就是，办理预告登记需要提交的资料都有那些？
1、登记申请书；
2、申请人的身份证明；
3、已登记备案的商品房预售合同；
4、当事人关于预告登记的约定；
5、其他必要材料。
最后，小编想说是，大家要是好友其他方面的疑问，可以留言，小编随时为大家解答。