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主题:今年买房你必须要知道的三件事!

发表于2017-04-27

今年楼市与往年相比,最大的不同体现在供给端。具体来看,本轮调控针对供给端有两个手段:一是严格规范房屋土地规划用途,严禁“商办工改住”;二是住房“限售”,该政策在过往调控中几乎没有出现过。

今年买房你必须要知道的三件事!

手段一将降低一二线城市新房的数量,尤其是那些在商业用地上建住宅的打擦边球的项目;手段二则重点为了将炒房者、投资客挤出房地产市场。

在此背景下,想要在今年买房的朋友,有些方面是需要注意的呢?小斗君认为,2017年买房,有三件事购房者不得不知。

一、慎购商住类产品

通过今年的调控来看,商住类产品特别不受待见。其实,按照土地的性质来说,根本就没有商住这一说。土地用途要么是商业(写字楼),要么就是住宅,其他就是教育、文化、工厂用地。之所以会出现商住类产品,就是因为每年出让土地中,商业要占一定的比例,而大家都知道,住宅好卖,而写字楼、商铺不好卖。所以开发商就把商业用地做成商住公寓,当住宅来买。虽然性质不一样,产权也不是70年的,但是起码可以正常居住。而且,商住类产品具有不限购的优势,所以也受到很多购房者的青睐。

今年买房你必须要知道的三件事!

但是,商住类产品的问题也不少,比如私自改规划,有安全隐患,商水商电等。此次调控,加大了对商住类产品的打压,可以预期的未来,商住类产品会越来越少,而随着时间的推移,以前的商住类产品的土地使用年限会越来越少,房子的价值也会越来越低。所以说,要慎购商住类产品。

二、投资房产需谨慎

国家一直在强调,房子是用来住的,不是用来炒的。目前,很多城市都对名下拥有两套房的实施限购了。但是部分名下只有一套房而且手中还有多余资金的家庭来说,还是会考虑购买二套房。对这部分人来说,买二套房是否做好了长期持有的准备呢?因为据统计,目前已经有18个城市实施了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策,也就是我们说的“限售”。

今年买房你必须要知道的三件事!

如果买了二套房未来还要卖掉的话,那么就要做好承担相应风险的准备,因为未来楼市还是有一定的不确定性,毕竟现在房价处于高点,未来房价是涨是跌,都不好说。一旦跌了,二套房的投资就亏了。

三、首套房的购房资格要用好

小斗君不止一次说过,在认房又认贷的背景下,首套房的购房资格一定要用好。目前来看,实施认房又认贷的城市还会扩大。对于普通购房者而言,在这个城市买房,基本就决定了你失去了在其他城市买房的资格。所以,这套房子要买在哪里,买什么样的,就显得至关重要。

今年买房你必须要知道的三件事!

另外,今年年底全国不动产登记系统就会联网,这也为未来房产税的实施打下了坚定的基础。对于持有多套房产的个人或者家庭而言,这绝对不是一个好消息,但是对于普通购房者而言,则绝对是一个利好,因为房产税税的征收对象是中高收入有多套房产的人群,而不是普通人。未来,房价可能会更加平稳,也许每个人居有定所将不再是遥不可及。


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