1、刚需买房
首要满足的自住需求，这一需求又该分解为三个小部分：
a.房子应该距离工作多远？
距离多远，你觉得能够承受就好，还有就是考虑换工作的可能，尽可能选择一个相对合理的交集地段。
b.教育问题
两大最主要的刚需就是结婚和子女教育问题。结婚需要房子，孩子教育也必须要考虑周边学校配套。
这两个部分，我认为是最重要的，刚需不要把投资放在最主要的因素，颠倒了主次带来的结果有可能是购房成本大幅上升，虽然价值把握住了。
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2、第一套纯投资房
比刚需稍好，刚步入中产，打算买一两套房子投资。这个阶段的购房者财力不算雄厚，买房可以兼顾自身的换房需求。你要搞清楚买房子打算空置还是打算出租。如果只投资一套房，我的建议是学区房，可以兼顾自身需求；如果买两套房，则可以选择便于出租的地段，也可以是价值洼地，就靠自身去挖掘了，参考上文“潜在价值”部分。需要指出的是，刚需和刚步入中产的购房者抗风险能力都一般，高风险高收益的操作手法不建议尝试。
3、高阶投资者
这类人做到了真正的财务自由，有着不错的现金流，接触的圈内人也比较多，获得高价值的信息更快。这类投资者买房主要是尽可多的获利，稳涨不赔的中心区不适合你们，足够多的利润空间才是关键。
基于此，你要考虑的是接盘者是什么人，一般情况下都是刚需。通常情况下，郊区公共服务发展规划比较快的区域是你的首选。你所要做的就是动用你的资源摸清规划的准确性，在价格低的时候入手。
刚需买房还是要多看看
1、刚需买房
首要满足的自住需求，这一需求又该分解为三个小部分：
a.房子应该距离工作多远？
距离多远，你觉得能够承受就好，还有就是考虑换工作的可能，尽可能选择一个相对合理的交集地段。
b.教育问题
两大最主要的刚需就是结婚和子女教育问题。结婚需要房子，孩子教育也必须要考虑周边学校配套。
这两个部分，我认为是最重要的，刚需不要把投资放在最主要的因素，颠倒了主次带来的结果有可能是购房成本大幅上升，虽然价值把握住了。
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2、第一套纯投资房
比刚需稍好，刚步入中产，打算买一两套房子投资。这个阶段的购房者财力不算雄厚，买房可以兼顾自身的换房需求。你要搞清楚买房子打算空置还是打算出租。如果只投资一套房，我的建议是学区房，可以兼顾自身需求；如果买两套房，则可以选择便于出租的地段，也可以是价值洼地，就靠自身去挖掘了，参考上文“潜在价值”部分。需要指出的是，刚需和刚步入中产的购房者抗风险能力都一般，高风险高收益的操作手法不建议尝试。
3、高阶投资者
这类人做到了真正的财务自由，有着不错的现金流，接触的圈内人也比较多，获得高价值的信息更快。这类投资者买房主要是尽可多的获利，稳涨不赔的中心区不适合你们，足够多的利润空间才是关键。
基于此，你要考虑的是接盘者是什么人，一般情况下都是刚需。通常情况下，郊区公共服务发展规划比较快的区域是你的首选。你所要做的就是动用你的资源摸清规划的准确性，在价格低的时候入手。