张家口楼市变得复杂的时候，买房就更需一定的策略。眼下长效机制不断被提及，“房子是用来住的，不是用来炒的”也已经赢得大多数人的共识。对于2017年而言，刚需和改善又该如何选择一套适合的房子呢？
诚然，每个人的需求都不一样，但我相信每个人都希望自己买了房，然后房价能跑赢工资涨幅、跑赢CPI、跑赢平均房价涨幅。在这个目标下选房子应该没有错了。
一、那么什么样的房子才值得买呢？
首先，我们要摒弃一个观念，张家口买房不能唯价格论。价格太高了，当然买不起，我们在这里讨论的是在所有你能负担得起的房子中，你该作何选择。
不能唯价格论，但是又不能不看价格，因为它反映的是一套房子的价值，一套房子的价值又包括房子本身使用价值、地段价值和潜在价值。
1、使用价值
所谓使用价值，指的是一套房子最基本的属性——居住。无论房价多么高，倒手多少次，最终仍然要用来居住，这是房子区别于其他投资品的重要属性。
怎么衡量一套房子的使用价值呢，从最基本的居住需求来说，房租是一个比较好的指标。不同的房子有不同的租金水平，而租金水平又决定于它的地理位置、5公里范围内人群的数量及收入水平、附近可供出租房源的多寡等三方面。
这三者是互相影响的，地理位置越优越、高收入人群越多、附近可供出租房源越少，那么这套房子的使用价值就颇高了，全都体现在房租上了。
2、地段价值
地段价值又分为几个方面，分别是交通因素、教育因素和公共配套。
a.交通因素方面
比如你家附近要通地跌了，你的房子价格蹭蹭上涨，结果大家都知道，那这是为什么呢？因为地铁站只在你家门口，别人要走更远的路来搭乘地铁，而地铁的成本却是全民买单的，你优先享受了交通的便利。实际上这等价于全民在为你家的房子增长而做贡献。
这个原理适用于所有领域，全民买单的公共服务注定只有一部分人优先享受，拥有这个优势的房子自然更值钱。
b.教育因素
实际上教育因素也是公共配套的一种，这里单拿出来，是因为它权重足够大，大到一套破败不堪不能住人的房子单价也能10万+。
一套学区房的价格能上天，原理跟上面所说的是一回事，名校是公共配套，但只有附近的学生能够享受，他们拥有优先级。学区划片是饱受诟病的一种制度，因为她不但遏制了其他学生享受优质教育资源的机会，也造成学区房价格暴涨的情况。
试想一下，如果某个名校是私立的，教育质量非常好，但每学期学费5万，它附近的房子会涨到天上去吗？显然不可能。因为享受了更优质的教育，就得付更高的学费，成本就不会转嫁到周边房子上去。
吐槽归吐槽，但在当下，学区划片制度仍然会长期存在，拥有学区优势的房子地段价值不会差。
c.公共配套
这里说的是商业和医疗配套。但它们对房价的促进作用没有交通和教育因素那么大。原因很简单，交通和学区是高频需求，竞争很强烈，商业和医疗就不一样了，我可以距离稍远一点，一周采购一次，医院也不见得每月都得去。
刚需买房还是要多看看
张家口楼市变得复杂的时候，买房就更需一定的策略。眼下长效机制不断被提及，“房子是用来住的，不是用来炒的”也已经赢得大多数人的共识。对于2017年而言，刚需和改善又该如何选择一套适合的房子呢？
诚然，每个人的需求都不一样，但我相信每个人都希望自己买了房，然后房价能跑赢工资涨幅、跑赢CPI、跑赢平均房价涨幅。在这个目标下选房子应该没有错了。
一、那么什么样的房子才值得买呢？
首先，我们要摒弃一个观念，张家口买房不能唯价格论。价格太高了，当然买不起，我们在这里讨论的是在所有你能负担得起的房子中，你该作何选择。
不能唯价格论，但是又不能不看价格，因为它反映的是一套房子的价值，一套房子的价值又包括房子本身使用价值、地段价值和潜在价值。
1、使用价值
所谓使用价值，指的是一套房子最基本的属性——居住。无论房价多么高，倒手多少次，最终仍然要用来居住，这是房子区别于其他投资品的重要属性。
怎么衡量一套房子的使用价值呢，从最基本的居住需求来说，房租是一个比较好的指标。不同的房子有不同的租金水平，而租金水平又决定于它的地理位置、5公里范围内人群的数量及收入水平、附近可供出租房源的多寡等三方面。
这三者是互相影响的，地理位置越优越、高收入人群越多、附近可供出租房源越少，那么这套房子的使用价值就颇高了，全都体现在房租上了。
2、地段价值
地段价值又分为几个方面，分别是交通因素、教育因素和公共配套。
a.交通因素方面
比如你家附近要通地跌了，你的房子价格蹭蹭上涨，结果大家都知道，那这是为什么呢？因为地铁站只在你家门口，别人要走更远的路来搭乘地铁，而地铁的成本却是全民买单的，你优先享受了交通的便利。实际上这等价于全民在为你家的房子增长而做贡献。
这个原理适用于所有领域，全民买单的公共服务注定只有一部分人优先享受，拥有这个优势的房子自然更值钱。
b.教育因素
实际上教育因素也是公共配套的一种，这里单拿出来，是因为它权重足够大，大到一套破败不堪不能住人的房子单价也能10万+。
一套学区房的价格能上天，原理跟上面所说的是一回事，名校是公共配套，但只有附近的学生能够享受，他们拥有优先级。学区划片是饱受诟病的一种制度，因为她不但遏制了其他学生享受优质教育资源的机会，也造成学区房价格暴涨的情况。
试想一下，如果某个名校是私立的，教育质量非常好，但每学期学费5万，它附近的房子会涨到天上去吗？显然不可能。因为享受了更优质的教育，就得付更高的学费，成本就不会转嫁到周边房子上去。
吐槽归吐槽，但在当下，学区划片制度仍然会长期存在，拥有学区优势的房子地段价值不会差。
c.公共配套
这里说的是商业和医疗配套。但它们对房价的促进作用没有交通和教育因素那么大。原因很简单，交通和学区是高频需求，竞争很强烈，商业和医疗就不一样了，我可以距离稍远一点，一周采购一次，医院也不见得每月都得去。