由于多次降息，房贷利率明显下降。商业贷款的基准利率只有4.9%，如果能申请到9折、8折，甚至7.5折优惠，利率更低。并且，通常情况，房贷利率不是固定的，会根据实时利率水平进行调整。
目前，公积金5年期以上贷款利率仅3.25%，这水平真的非常低。买银行理财产品，收益率能抵掉房贷的利息成本。所以，有闲钱还不如拿来投资理财，急着把这笔钱还给银行，什么好处也得不到。
无论是商业贷款，还是公积金贷款，抑或是公积金和商业贷款组合，还款方式无非两种，即等额本息和等额本金。
等额本息，指每月应还贷款的本金和利息金额都一样。好处在于还贷压力每月平摊，但是总的利息支出较多。
由于等额本息是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月，这样一来，每月还款中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果是20年的贷款期限，而你已经还了将近10年，由于已经还了大部分利息，这时候提前还贷就没什么意义了。
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1、房贷利率处于低水平提前还贷没有意义
由于多次降息，房贷利率明显下降。商业贷款的基准利率只有4.9%，如果能申请到9折、8折，甚至7.5折优惠，利率更低。并且，通常情况，房贷利率不是固定的，会根据实时利率水平进行调整。
目前，公积金5年期以上贷款利率仅3.25%，这水平真的非常低。买银行理财产品，收益率能抵掉房贷的利息成本。所以，有闲钱还不如拿来投资理财，急着把这笔钱还给银行，什么好处也得不到。
2、不同还贷方式提前还贷要算清楚
无论是商业贷款，还是公积金贷款，抑或是公积金和商业贷款组合，还款方式无非两种，即等额本息和等额本金。
等额本息，指每月应还贷款的本金和利息金额都一样。好处在于还贷压力每月平摊，但是总的利息支出较多。
由于等额本息是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月，这样一来，每月还款中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果是20年的贷款期限，而你已经还了将近10年，由于已经还了大部分利息，这时候提前还贷就没什么意义了。