买房要考虑的因素很多很多，不仅要看位置、要看户型、楼层的选择更是十分重要的。很多的新手看房选楼层的时候有点茫然，买房选楼层，你知道哪个值钱吗?选楼层也是门大学问，你一定要多留点心!
楼层之间的价格差别
楼层之间的价格差别是按照一定比率计算的，但是不同楼盘在定价的时候，会有一定的浮动。购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较。这里小编给大家介绍一些一般性规则吧!
一、7层以下的多层楼房
多层楼房现在已经很少见了，现在买多层一般都是二手房，不过即使是二手房也还是要选好楼层的。
在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%(也就是实际上没有按基准价出售的楼层)。
第1层的价格：一般是在基准价的基础上减3%～5%;
第2层的价格：是在基准价的基础上加1%～2%;
第3层的价格：是在基准价的基础上加3%～5%;
第4层的价格：是在基准价的基础上加4%～6%‘’
第6层的价格：是在基准价的基础上减2%～4%;
第7层的价格：是在基准价的基础上减5%～10%。
这里的百分比不是对应所有的楼盘，每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照，因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。
需要注意的是，很多的开发商为了对1层、顶层进行促销，会有一定的优惠措施作为价格上的补偿，购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求。
二、7层以上的高层住宅
7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。
各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，方法如下：
设所要计算的楼层数为X。那么，X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数。
1、X楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价;
2、X楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。
得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的较大系数(开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间)，K/N得出一个标准的价差系数M，例如24层的楼房，较大系数是15%，那么，M=0.625%。
根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数。
基准层以下的楼层价差系数=-(N/2-X+l)×M;
基准层以上的楼层价差系数=+(N/2-N+X)×M。
那么24层的楼房：
第1层的价差系数=-(24/2-l+l)×%=
第23层的价差系数=+(24/2-24+23)×%=
那么每层的舒适度如何呢?
除了价格外，我们还要看舒适度，每个楼层都有利弊，这就要根据自己的实际情况来看了。
一、多层楼房
如果是普通老式的五六层楼高的住宅，三层是最理想的。当发生意外时比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属最安全的楼层。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。不过一层至三层，在居住方面可能会比较吵杂，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。
二、高层住宅
1、四层至六层
对于高层住宅来说，从环境的角度来看，四层至六层安全性最好。但不适合老年人和小孩儿，如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。
2、六层至八层
六层最安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。七层、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是最不适宜居住的，因为气压低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。
3、九层到十五层及以上楼层
是最明亮的楼层。光线不易被遮挡，视野最佳。但是高层住宅由于水压低，有时会出现停水现象。发生火灾时也不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散，因此是最危险的楼层。一般二次加水压的机器容易在中间楼层，以18层的房子为例，9—14层都可能存在噪音等问题。
选楼层是一件需要认真考虑的事儿，大家就要看自己的需求了，根据舒适度和价格，综合选择选出适合自己的楼层!
买房要考虑的因素很多很多，不仅要看位置、要看户型、楼层的选择更是十分重要的。很多的新手看房选楼层的时候有点茫然，买房选楼层，你知道哪个值钱吗?选楼层也是门大学问，你一定要多留点心!
楼层之间的价格差别
楼层之间的价格差别是按照一定比率计算的，但是不同楼盘在定价的时候，会有一定的浮动。购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较。这里小编给大家介绍一些一般性规则吧!
一、7层以下的多层楼房
多层楼房现在已经很少见了，现在买多层一般都是二手房，不过即使是二手房也还是要选好楼层的。
在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%(也就是实际上没有按基准价出售的楼层)。
第1层的价格：一般是在基准价的基础上减3%～5%;
第2层的价格：是在基准价的基础上加1%～2%;
第3层的价格：是在基准价的基础上加3%～5%;
第4层的价格：是在基准价的基础上加4%～6%‘’
第6层的价格：是在基准价的基础上减2%～4%;
第7层的价格：是在基准价的基础上减5%～10%。
这里的百分比不是对应所有的楼盘，每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照，因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。
需要注意的是，很多的开发商为了对1层、顶层进行促销，会有一定的优惠措施作为价格上的补偿，购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求。
二、7层以上的高层住宅
7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。
各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，方法如下：
设所要计算的楼层数为X。那么，X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数。
1、X楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价;
2、X楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。
得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的较大系数(开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间)，K/N得出一个标准的价差系数M，例如24层的楼房，较大系数是15%，那么，M=0.625%。
根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数。
基准层以下的楼层价差系数=-(N/2-X+l)×M;
基准层以上的楼层价差系数=+(N/2-N+X)×M。
那么24层的楼房：
第1层的价差系数=-(24/2-l+l)×%=
第23层的价差系数=+(24/2-24+23)×%=
那么每层的舒适度如何呢?
除了价格外，我们还要看舒适度，每个楼层都有利弊，这就要根据自己的实际情况来看了。
一、多层楼房
如果是普通老式的五六层楼高的住宅，三层是最理想的。当发生意外时比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属最安全的楼层。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。不过一层至三层，在居住方面可能会比较吵杂，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。
二、高层住宅
1、四层至六层
对于高层住宅来说，从环境的角度来看，四层至六层安全性最好。但不适合老年人和小孩儿，如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。
2、六层至八层
六层最安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。七层、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是最不适宜居住的，因为气压低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。
3、九层到十五层及以上楼层
是最明亮的楼层。光线不易被遮挡，视野最佳。但是高层住宅由于水压低，有时会出现停水现象。发生火灾时也不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散，因此是最危险的楼层。一般二次加水压的机器容易在中间楼层，以18层的房子为例，9—14层都可能存在噪音等问题。
选楼层是一件需要认真考虑的事儿，大家就要看自己的需求了，根据舒适度和价格，综合选择选出适合自己的楼层!