主题：注意！不同付款方式拿到的尾款不同

从买卖双方达成交易意向开始，到最终卖方收到尾款为止，这个过程最快小半月，最慢可能达到小半年甚至更长。理论上，买方选择全款购房，卖方可以最快拿到尾款。

从目前的交易流程来看，全款最快拿尾款，买方付款方式从面签到批贷耗时排序：

全款<贷款

商贷<公积金贷款<组合贷款

1. 买方全款购房，毋庸置疑卖方拿尾款最快

2. 如果买方选择贷款，商贷在速度上略占优势，但差距并不明显

3. 公积金贷款分国管公积金贷款、市属公积金贷款，随着贷款流程的不断简化，三者差距不断缩短，目前三种公积金贷款方式批贷时间差距不大

4. 组合贷款最慢，可能需要4～6个月甚至更长，所以如果急需拿钱，需认真考虑打算申请组合贷款购房的买方