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主题:房天下为您策划购房四大战略 你值得拥有哦!

发表于2016-05-13

张家口房产知识,购房对于我们来说都是人生的一件大事,我们不应该草率的做决定,我们购房要有一定的计划,不能因为头脑一发热就去买房子,买过之后又后悔不已,为了杜绝这种事情的发生,咱们张家口房天下为您出谋划策哦!

经济适用量力而行

  购置房产时切勿头脑发热、盲目追涨。要买到划算的房子,不能凭一时兴起,事前多做功课非常重要。比如多次开盘的项目,要详细地对比它的历史价格。如果发现一个房子的价格是根据市场变动,起伏的幅度较为规律,那就说明这个开发商的定价是趋于合理的,通常情况下都可以买入;而如果一个项目在市场相对平稳的情况下出现大起大落,就尽量要谨慎。

  此外,在买房之前还要注意两个考量因素必不可少。首先,为避免出现买房后增加生活负担的这一风险,购房者在购房前要先对自家的财产做周密细致的评估,切忌盲目选择,并根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘,这要比找完房子再算价钱明智得多。另外,还要看购房后的家庭收支状况,在计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用等。有数据表明,每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。

  先选地段再选户型

  地段首先关系到实际居住的便利程度,特别是对于新婚夫妇来说,这还关系到将来孩子的入学问题。其次,它关系到房屋的保值性和抗跌性。因此,买房选择在哪个位置依然是最重要的因素之一。

  虽然现在交通已经很发达了,但是如果住的地方与单位或学校离得过远,每天上下班和上下学加起来超过两个小时,日积月累就会牺牲很多休息的时间。因此,适合自己的地段才是最高标准。比如有的购房者买的房子离工作单位非常近,打车也就是10分钟的车程。而相比较其他同事,很多人上班离得很远,遇到天气不好的时候连打车都成问题,时间都浪费在路上了,这就得不偿失了。此外,就算自驾上班也要面对堵车的问题,再加上如果路上和其他车辆有个小磕小碰或者雨天路面积水的问题,浪费的时间就更多了。

  如果夫妻两人的工作地点正好是两个方向,考虑其中一方上班近而势必会造成另外一方上班远,这样的话就不妨退而求此次,考虑一下购买离一边老人近的房子。这是因为,以后夫妻如果有了小孩,在很大程度上是需要父母帮助照看的。如果购置的新房距离父母比较近的话,不但便于父母过来照看孩子,同时也方便做儿女的随时回娘家或婆家看望双方老人。因此,在自身经济条件允许的情况下,最好在选定置业区域后再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。

  商住型公寓要谨慎

  在楼市竞争日趋激烈的背景下,各种产品也愈发丰富起来。如今,随着城市综合体的不断崛起,商住型公寓也层出不穷。通常情况下,很多商住型公寓都地处黄金地段,而且大多以小户型精装修的形式交房,但价格却比同地段普通住宅便宜不少,因而颇受年轻白领们的青睐。但是纵观整个商住型公寓市场,其弊端依旧存在。

  首先,就是产权年限问题,商住型公寓产权只有40至50年,并且不具备落户条件,这对今后子女的就学教育可能产生影响。其次,生活成本高。由于商住型公寓大都是商用水电,而且没有天然气,其价格就会比普通住宅的民用的水、电、气高出不少。另外,由于商住型公寓在设计上比较接近于酒店,也就是一层十几户甚至几十户,这样一来,其居住环境势必会大打折扣,同时也增加了安全的隐患。最后,在转手交易费用方面,商住型公寓也比普通住宅要更加昂贵。

  在这种情况下,80平方米左右的普通住宅小两室显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小,而且品质上符合时下年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者,在若干年后搬离小户型,还能作为投资产品。这是因为,即使是过渡性“买房”,所买的房子应该具有一定的“变现性”,即具备一定的投资潜力,这样就可以比较容易地上市出售或出租房产。另外,建议置业者在购买小户型时一定要注意房屋的户型,最好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。

  选择大品牌开发商

  对于那些属于自住需求的购房者来说,买房子最先满足的核心功能就是居住,因此,往往是那些知名的品牌开发商开发的楼盘,其品质生活才能有充分的保证。

  现在有很多这样的案例,就是有一些实力并不强的房地产开发企业,由于资金或者其他方面的问题出现延期交房甚至烂尾的情形,使得很多购房者不但要承受不能及时装修、入住之苦,更重要的是由于交房无期而备受精神上的折磨。而知名地产商就不会存在这样的问题。这是因为,这些知名品牌的开发商具有良好的资金周转能力,不会出现资金不足、开发无力而导致延期交房或烂尾的情况出现。更重要的是,大品牌楼盘往往都是由国际知名机构全程规划设计,并由高级别资质的建筑单位承建、监理,更有几百道流程严格保障质量。

  再比如物业服务,其质量的好坏关系到社区的安全、园林环境包括硬件维护的水准,处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等,这些小事看似并不重要,但却影响着业主每天的心情。大品牌楼盘不仅自身配套完善,园林、教育、娱乐、休闲等设施齐全,让业主能够在家门口就能享受繁华便利生活,而且在其品牌影响力大的带动下,往往能吸引其他配套商家在周边聚集,发挥出强强联合的作用。因此,知名楼盘的房屋质量、物业服务、配套设施均有保证。不仅如此,在二手房市场,知名楼盘也比周边同类型楼盘的售价更高,因而具有良好的抗跌性和保值性。

 

发表于2016-05-13
刘小培,您好!您所发的帖子“房天下为您策划购房四大战略 你值得拥有哦!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
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